有声小说 > 都市小说 > 官神 > 第706章 即将打响的反击战
    “再加上他先前投入的100亿,他在下马区的投资就接近了140亿元,接近了饱和,也达到我们的底限。而且我估计到了这个时候,就是元明亮准备大干一场,准备全面操纵房价,然后陆续抛售的时候了……”

    李沁点头,会心地一笑:“第二阶段其实还是我们继续放水的阶段,我们投资的楼盘表面上是压价和元明亮对着干,实际还是为了搅乱元明亮的视线,不让他如愿以偿,最终他提出收购的时候,我们可以提出高出市场价格的价格出售,再小赚一笔,等于是一举两得。但问题的关键在于,什么时机出手才最合适,就是说,下马区的房价到底要涨到一个什么价位,才是心理底限?才能在既保证利润的同时,又不至于雪崩之后,彻底摧毁房地产市场的正常秩序?”

    李沁看待问题的角度一向很刁,也很准,她的问题再一次问到了夏想考虑问题的支点之上,也就是解决问题的关键点上。

    根据夏想的推测,以及他后世的经验得出的结论,现在燕市的房价平均价格在2500元以上,精品楼盘已经到了3500元的价位。考虑到下马区地理的优势,以及下马河以后长远的前景,下马区的房价最高在4000元比较合适,当然也有平均价格在3500元左右,最高4500元以上的精品小区,甚至5000元以上的别墅,也算合理,就另当别论了。

    基本上元明亮出手之时的楼盘,购进价格在2200元左右,最高不超过2500元,现今大部分已经涨到了2800元左右,马上就会突破3000元的大关,两三个月后,有望突破3500元的心理关卡。而且根据工期,下马河在今年夏天之前要全部通水,下马河百里河水完全畅通之时,就是下马区的房价再次全面上涨之日!

    不出预料的话,今年秋天,下马区房价可以创下燕市有史以来的新高,达到3500元的价位也不是没有可能。再加上人为的操纵,甚至在秋天来临之前,就能提前达到3700元的价位。

    到时,以2200多元价位买进,能卖到3700元的话,利润高达百分之七十以上!

    当然,夏想不是经济学家,不会精确计算利润率,但他也清楚,除去一些必要的开支和其他因素,如果他的所料不错的话,元明亮精心运作之下,利润达到百分之六十也不是没有可能。

    绝对是暴利!

    以上只是基于最理想的状态,元明亮不可能将房子全部抛售一空,肯定还有一些不好的楼盘压在手中,再除去正常的损耗,就算一部分房子烂在手中,元明亮也能达到百分之五十的利润。

    如果让夏想知道元明亮和赵小峰谈判之时,给赵小峰百分之二十八的利率还觉得太多的话,他就对元明亮的小气嗤之以鼻。不过他不是元明亮,不明白元明亮的谨小慎微的原因在于,元明亮已经做好了损失一半的打算,他是按照最保守的算法来计算利润率的。

    元明亮以前也曾经乐观到认为能轻松拿到百分之五十的利润,但最近下马区一系列的举动,白战墨的落马,夏想的上台,数家新开发商的杀入,一下让他提高了警惕之心,就自动降低了利润率,而且做好了随时撤资的准备。

    元明亮就如一只精明的老鼠,闻到空气中有一丝不同寻常的气息,他就会停下来小心翼翼地观察仔细了,再决定下一步。

    因此他在和赵小峰会面之时,才始终不愿意给赵小峰开出高额回报,而且平心而论,他甚至不想要赵小峰的投资。当时赵小峰说得轻松,可以随便找到好的项目,实际元明亮看了出来,赵小峰并没有太好的项目可以用来投资,他的30亿是闲钱,钱闲着就是一堆废纸,不能生钱的钱有什么用?所以赵小峰最后答应了百分之二十八的利润率,不是他大度,而是他审时度势的英明决定。

    元明亮的心思夏想不清楚,夏想的心思,元明亮更不清楚。如果元明亮知道夏想正在针对他的计划又制定了一系列的阻击计划,他说不定现在就撤资逃离了。

    现在撤资,还能赚上一笔。再越陷越深的话,不一定会出现什么未知的陷阱。

    也确实,夏想正在一步步挖大陷阱,而且还巧妙地设了一个坡度很缓的下坡,让人走在上面,不觉得是在走下坡路,并且还觉得轻松好走。等他蓦然发觉不对的时候,举目四望,原来已经到了谷底!

    夏想虽然能大概知道元明亮到京城肯定是另有谋算,也推测或许是和赵小峰有了经济上的合作,却并不太清楚元明亮已经有了提防之心,不过还好,他的策略还是基于不破坏正常的市场的秩序的方法,他点头一笑,回答了李沁的问题:“房价究竟涨到什么时候到顶,我也说不好,我不是预言家,更不是经济学家。但有一个底线就是,在我们几家房地产商的楼盘宣布开盘之后,开盘价格要定的低一些,吸引一些确实需要住房但经济实力又一般的市民先行购买,有利于缓解我们的资金压力。随着楼层的起高,价格也逐渐提高到平均标准。当然,各家有各家的定位,高档或中低档的